Office BuildingGu-ro Hangdong Knowledge industrial center Building Competition (구로항동 지식산업센터)



DESCRIPTION

1) PREMIUM_분양성 향상을 위한 차별화 2) VALUE_브랜드 고급화/고분양가 개발 3) PRICE_사업성 극대화 세가지 디자인 전략으로 지식산업센터의 새로운 패러다임을 제시하였다. 첫째, 분양성 향상을 위하여 녹지공간을 적극 활용하여 천왕산, 푸른수목원, 근린공원의조망 및 연계성을 확보하고, 상가활성화를 위한 체계적인 동선계획을 수립하였으며 다양한 외부공간을 활용하여 내외부 커뮤니티 연계를 고려하였다. 둘째, 입주기업의 브랜드 가치향상과 전용률/가변형을 극대화한 모듈, 스마트 환경조성으로 고급화를 실현하였으며, 마지막 사업성 극대화를 위하여 용적률 추가확보를 위한 방안을 제공하고, 최적의 공법을 적용 및 제안하였다.배치계획은 지형 및 경제성을 최대한 고려하고, 인근 주거단지로부터의 이용객 유도와 주변 녹의 흐름을 부지내로 유입할 수 있는 다양한 장치를 마련하는데 중점을두었다. 이를 위해 공개공지 및 OPEN SPACE와 연계된 근린생활시설을 최대한 배치하여 가로변 상업시설 활성화를 도모하고, 남측 18m 도로방향으로 낮아지는 레벨차를 활용하여 접지층에서 직접 주차장 진입이 가능하도록 제안하였다. 또한, 지식산업센터 A,B동 주출입구 모두 대로변에서 무단차 진입이 가능하도록 계획하였고, 진입 레벨에서 배면 근린공원 녹지와 연계된 커뮤니티 데크를 조성하여 외부공간 및 상업시설 이용을 활성화하였다. 지식산업센터의 브랜드 가치향상을 위하여 전면가로에 대응하는 건물배치로 정면성 강조 및 인근지역에서의 인지성을 확보하였다.전면 보행가로에서 자연스럽게 이용객을 유도할 수 있는 스트리트몰을 계획하여 상점 집약배치로 쇼핑몰 분위기 조성 및 추후 대규모 입점을 위한 진입 및 대기공간을 계획하였다. 공개공지 및 오픈스페이스와 연계된 상업시설 계획 및 외부계단, 커뮤니티데크, 에코브릿지 등 다양한 접근장치로 상업시설을 활성화하였다. 특히 2층에 제안한 에코브릿지는 배면 인근단지 및 녹지공원을 적극적으로 부지내로 연계하는 중추적 역할을 의도 하였다. 기준층에서는 경제적이며 효율적인 코어 및 모듈을 제시하였으며, 가변형 업무공간을 계획하여 지식산업센터 입주기업의 성장 및 분양성을 염두하였다. 또한, 매스의 변화로 다양한 휴게데크와 테라스 공간을 조성하여 열린 조망과 실내 쾌적성을 확보하였으며, 오픈형 라이브러리움 계획으로 내,외부 동선을 연계하여 일, 문화, 자연, 삶이 어우러지는 외부 확장형 코워킹 공간을 연출하였다. 저층부 테라스형 근린상가는 사용자들의 내적 친밀감을 도모하고, 상부 플로팅 매스는 성공적인 지식산업센터의 아이덴티티를 확보하였다. 또한 CUBE의 상징적인 매스를 기반으로 커튼월 디자인을 통해 친환경적 파사드를 계획하였다.



SUMMARY
DESIGN

2018
LOCATION

Guro-gu, Seoul, Republic of Korea
USE

Office Building
AREA

8,317.00㎡
G.F.A

54,019.53㎡
FLOORS

B4/F12
CLIENT

SK E&C



SKETCH
NEXT



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